The characteristics of real estate

The characteristics of real estate project development include large investment scale, slow cash flow and long development cycle. Cooperative development has led real estate development enterprises to establish a large number of controlling subsidiaries and joint ventures, and put them into the long-term equity investment scope. Among them, the joint venture company's debt financing is not reflected in the company's statements, that is, hidden liabilities. If real estate enterprises want to reduce the debt ratio and beautify the financial statements, they can convert the controlling subsidiary into a joint venture by reducing the number of shares.

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房地产项目开发的特点是投资规模大、现金流慢、开发周期长。合作开发导致房地产开发企业设立了大量控股子公司和合营企业，并将其纳入长期股权投资范围。其中，合资公司的债务融资并未反映在公司报表中，即隐性负债。房地产企业若想降低负债率、美化财务报表，可以通过减持股份的方式将控股子公司转为合营企业。

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房地产项目开发的特点是投资规模大、现金流缓慢、开发周期长。合作开发带动房地产开发企业建立了大量控股子公司和合资企业，并将其纳入长期股权投资范围。其中，合资公司的债务融资未反映在公司的报表中，即隐性负债。房地产企业如果想降低负债率、美化财务报表，可以通过减持股份将控股子公司转换为合资企业。

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房地产项目开发的特点包括投资规模大、资金周转慢、开发周期长。合作开发导致房地产开发企业建立了大量的控股子公司和合资公司，并将其纳入长期股权投资范围。其中，合资公司的债务融资在公司报表中没有体现，即隐性负债。房地产企业如果想降低负债率，美化财务报表，可以通过减持股份的方式将控股子公司转为合资公司。

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