再次，房地产市场的有限市场化，交易价格容易被扭曲。阳光新业地产对部分投

第三に、不動産市場の市場化が限られているため、取引価格が簡単に歪められます。Sunshine Xinye Real Estateは、収入法で直接資本化法を使用して、一部の投資不動産の公正価値を見積もります。収入法は、投資不動産の将来の純収入を割り引くことであり、使用される資本化率または収入乗数は、市場の収入と価値の関係から直接導き出され、市場と密接に関連しています。しかし、資本化率は市場金利の影響を受け、市場金利の市場化が限られているため、投資不動産の返品率には基準がなく、投資不動産の公正価値の正確性と信頼性については語ることができません。

繰り返しになりますが、不動産市場の限られた市場化は、取引価格が歪めやすいです。 サンシャイン・ニュー・リアルティは、一部の投資不動産の公正価値の見積もりに、収益法における直接資本化法を採用しています。 収益法は、投資不動産の将来の純利益を割引し、その資本化率または収益乗数は、市場の収益と価値の関係から直接生じ、市場と密接に関連しています。 しかし、資本化率は市場金利の影響を受け、市場金利の限られた市場化により、投資不動産の利回りは基準を欠いているため、投資不動産の公正価値の正確性と信頼性は議論の的とならない。

また、不動産市場の限られた市場化は、取引価格をゆがめやすい。陽光新業不動産は部分投資性不動産の公正価値に対して収益法の直接資本化法を採用する予定です。収益法は投資性不動産の将来の純利益を割引するもので、その中で使われる資本化率または収益乗数は直接市場の収益と価値の関係に由来し、市場と密接に関係しています。しかし、資本化率は市場金利の影響を受け、市場金利の有限市場化によって投資性不動産の収益率に基準が不足しているため、投資性不動産の公正価値の正確性と信頼性については言及できない。<br>