1. IntroductionWith increased urban

1. IntroductionWith increased urbanisation and economic growth, emerging real estate markets are playing a more significant role in the global context. In particular, the emerging markets in the Asia-Pacific region are expected to increase their market share of the investable real estate universe from 10% ($2.6 trillion) in 2011 to 23% ($12.8 trillion) in 2021 (Pramerica REI, 2012). Importantly, in this context, the development side of real estate provides the catalyst for the fabric of this economic growth through the delivery of office, retail, industrial, hotel and residential real estate. While the significance and role of capital flows to the income-producing commercial real estate sectors has been widely researched in the literature (Newell, Adair, & McGreal, 2010, 2013) equivalent research concerning transaction activity of development sites is not available and represents a significant gap in the literature base.

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1.简介<br>随着城市化增加和经济增长，新兴的房地产市场正在发挥在全球范围内更显著的作用。特别是在亚太地区的新兴市场有望在2011年增加投资的房地产宇宙的市场份额从10％（$ 2.6万亿美元）至23％（$ 12.8万亿美元）在2021年（保德信REI，2012）。重要的是，在此背景下，房地产开发方提供通过办公，零售，工业，酒店和住宅房地产的交付这种经济增长的结构的催化剂。虽然意义和资本流动的作用，以产生收入的商业地产行业得到广泛的研究文献（纽维尔，阿代尔，＆McGreal，2010年，

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1. 简介<br>随着城市化和经济增长的加快，新兴房地产市场在全球中发挥着更加重要的作用。特别是，亚太地区的新兴市场预计将在可投资房地产领域的市场份额从2011年的10%（2.6万亿美元）增至2021年的23%（12.8万亿美元）。（Pramerica REI，2012年）。重要的是，在此背景下，房地产的发展方面通过提供办公、零售、工业、酒店和住宅房地产，为这种经济增长提供了催化剂。虽然资本流向创收商业地产部门的重要性和作用已在文献中广泛研究（纽维尔，阿代尔，麦格莱，2010年，2013年）关于开发地点交易活动的同等研究不可用，在文献基础中存在重大差距。

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一。介绍<br>随着城市化进程和经济增长的加快，新兴房地产市场在全球范围内发挥着更加重要的作用。特别是，亚太地区的新兴市场预计将从2011年的10%（2.6万亿美元）增加到2021年的23%（12.8万亿美元）（Pramerica REI，2012年）。重要的是，在这种情况下，房地产的发展方面通过提供办公、零售、工业、酒店和住宅房地产，为这种经济增长的结构提供了催化剂。虽然文献（Newell、Adair和McGrail，2010、2013）对资本流动对产生收入的商业房地产行业的重要性和作用进行了广泛的研究，但有关开发地点交易活动的等效研究尚不存在，并且在文献基础上存在很大差距。<br>

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